Про Дмитро

Сегодня строительные компании довольно-таки активно развиваются во всех странах, и Украина не является исключением. Множество жилых комплексов возводятся по всей стране, и люди получают возможность купить собственное жилье, причем с ограниченным бюджетом. Естественно, присутствуют и риски. Однако вы вполне сможете с ними справиться, если ответственно подойдете к заключению сделки.

Какие могут быть риски, и как их обходить?

Существует множество рисков, которые подстерегают каждого покупателя квартиры в новостройке:

1. Долгострой. Это случай, когда компания-застройщик слишком сильно подводит своих дольщиков по срокам. Когда объект сдается на пару месяцев позже, это считается нормальной практикой. Но есть покупатели, которые ждут свои квартиры годами. Чтобы обойти риски долгостроя, рекомендуется внимательно изучать историю строительной компании. Также хорошо, если в договоре присутствуют пункты, где описывается ответственность застройщика, когда он не успевает вовремя сдать в объект.
2. Плохое качество выполненных работ. Здесь опять-таки следует полагаться на репутацию компании.
3. Использование плохих строительных материалов. Такая же ситуация, как в предыдущем пункте.
4. Не соответствие правилам безопасности. Обычно такой объект не принимают государственные комиссии, они потребуют довести строительство до ума, и только после этого смогут ввести здание в эксплуатацию.
5. Не подключены коммуникации. В некоторых случаях застройщик предлагает только строительство. Что касается подключения коммуникаций, то здесь каждый собственник делает это самостоятельно.
6. Покупка квартиры по договору участия, который не прошел государственную регистрацию. Здесь все просто, нужно только не переводить деньги компании, если вы только подписали договор, но не зарегистрировали его в соответствующих государственных органах.
7. Земля не находится в собственности строительной компании, а арендуется. В данном случае собственник земли сможет в любой момент потребовать, чтобы здание снесли, и имеет на это полное право.

Как видно, рисков много. Но каждый из них вполне можно обойти, если быть предельно внимательными, тщательно проверять документы застройщика, равно как читать договора и другие бумаги, которые вы подписываете.

Как гарантированно получить жилье?

Есть три основных правила, которые помогут вам однозначно получить желаемую квартиру:

1. Покупать квартиру можно только в полном соответствии с действующим законодательством Украины. Если вы следуете закону, то всегда будете находиться под защитой государства. Если вы хотите просмотреть строительные компании, которые ответственно подходят к работе, то пройдите по ссылке. На сайте DOM.RIA представлено множество жилых комплексов от застройщиков с долгой историей и положительной репутацией.
2. Внимательно изучайте все документы, которые будете подписывать. Причем независимо от того, будет ли подписываться договор с брокером или непосредственно застройщиком. Нельзя ставить свою подпись, если вы не изучили документ. Это означает, что вы берете на себя обязанности, о которых даже не знаете.
3. Проверить историю строительной компании, проследить за ее репутацией. Чем больше объектов сдал застройщик, тем лучше. Также рекомендуется съездить на те объекты, которые уже заселены, поговорить с жильцами. Так вы сможете получить максимально достоверную и актуальную информацию.

При проверке строительной компании особого внимания заслуживают:

• Сколько зданий на текущий момент находятся в разработке. Не допускайте сотрудничества с компаниями, которые запускают много объектов одновременно, поскольку так они не смогут уследить за каждым и есть риски встретиться с неприятностями;
• Собственность на землю. Когда у строительной компании отсутствуют права собственности на земельный участок, где ведется строительство, настоящий владелец может потребовать выселить жильцов в любое время. Поэтому реальным собственником жилья вы никогда не станете;
• Сколько объектов уже сдала компания, и насколько довольными остались жильцы. Это поможет вам узнать, какое отношение у застройщика к его клиентам. Сделать это можно, как приехав на один из завершенных объектов, так и на тематических форумах в интернете – информация везде будет актуальной и достоверной.

Покупать квартиру на стадии вырытого котлована – максимально выгодное приобретение. Но и рисков здесь намного больше. Поэтому рекомендуется предварительно взвесить все аргументы, чтобы принять правильное решение. Рекомендуется также изучить каждого застройщика, а также отказаться от сотрудничества с молодыми компаниями, поскольку у них отсутствует опыт, и велика вероятность, что встретятся проблемы.