Де орендувати квартиру у Львові з хорошими умовами

Пошук квартири – це процес підбору помешкання і його оцінювання за різними параметрами. Це не лише вибір ціни, а й огляд розмірів приміщення, зручностей, дизайну, розташування дому в місті й суміжної інфраструктури. Також вагомим є орендодавець і ті умови, які він виставляє під час комунікації й обговорення угоди проживання. Якщо вас цікавить помешкання з хорошими умовами побуту, то заходьте в розділ оренда квартир Львів і ознайомлюйтесь з Продолжить чтение…

0

Процесс оценки коммерческой недвижимости

Анализ коммерческой недвижимости может потребоваться для выявления цен объектов при приобретении прав собственности. Коммерческой недвижимостью можно назвать нежилые объекты, применяемые в процессе ведения предпринимательства, извлечения дохода. Коммерческая недвижимость включает офисные и торговые постройки, Продолжить чтение…

0

Квартиры в новостройках от “эконома” до “элита”: как найти жилье себе по карману и по душе?

Те, кто задумался о том, что бы купить квартиру в Киеве или Киевской области, наверняка заметили, что все новые квартиры делятся на 4 класса: “эконом”, “комфорт”, “бизнес” и “элит”. Давайте разберёмся, в чем основные различия названых категорий. И на какие параметры нужно обращать внимание при выборе класса недвижимости.

Продолжить чтение…
0

Не просто квадратні метри, а новий рівень життя

https://fortecya.lutsk.ua/

Ті люди, які вже вирішили придбати собі житлову площу, мають можливість купити квартири в новобудові від забудовника у Луцьку. Зараз потрібно зауважити, що на цей час міста мають як будинки с житлом вторинного ринку, так и новомодні висотки з квартирами більш вдалого планування. При цьому обидва об’єкта нерухомості мають ідентичну ціну. Але чому?

Продолжить чтение…
0

Как снять гостиницу Львов

Прекрасный и неповторимый город Льва являет собой давно признанную украинскую культурную столицу. В старой части города можно найти удивительную архитектуру и незабываемую атмосферу. Сюда приезжают, чтоб погулять по центру, зайти в музеи, попить кофе, послушать уличных музыкантов и познакомиться с очень разнообразной и богатой культурой Западной Украины. Львовяне всегда рады встрече с новыми гостями города, особенно теми, которые впервые приезжают сюда.

Продолжить чтение…
0

Вендинг – стабильный доход без специфических знаний.

В наше век высоких скоростей и технологий все меньше удивления вызывает автоматизация процессов. В ресторанах за рубежом уже появляются первые официанты-роботы и магазины без продавцов. А вендинг – автоматизированная торговля – уже давно стал обыденным явлением и приносит неплохой доход, особенно в странах Западной Европы и в Азии.

Что такое вендинг?

Продажа напитков, продуктов, штучных товаров и услуг без участия Продолжить чтение…

0

Классификация новостроек: как выбрать?

На рынке первичной недвижимости Украины все новостройки имеют свою классификацию. От того, какой именно вы отдадите свое предпочтение, зависит, насколько комфортным станет последующее проживание. Всего существует 4 типа недвижимости:

  1. Элитная
  2. Премиальная
  3. Бизнес-класс
  4. Эконом-класс

Каждый вариант необходимо рассмотреть более подробно.

От чего зависит?

Чтобы определить принадлежность выбранного объекта к определенной классификации, необходимо рассмотреть несколько основных параметров:

  • Расположение дома. Элитные жилые комплексы обычно располагаются либо в центре города, либо за его пределами. Обустраиваются полноценные жилые поселки со всей необходимой внутренней социальной инфраструктурой;
  • Архитектурные особенности здания. Здесь рассматривается внешняя сторона объекта. Приятно жить в красивом доме, либо том, который имеет уникальные дизайнерские особенности;
  • Коммуникационное обеспечение. В экономных вариантах устанавливаются обычные и максимально простые коммуникации. Чем выше категория жилья, тем современнее технологии используются. Также акцентируется внимание на комфорте. К примеру, проводится автономное отопление, и тепло в доме больше не будет зависеть от начала отопительного сезона. Жильцы сами решают, когда им нужно прогревать квартиры;
  • Обустройство прилегающей территории. Поскольку все инфраструктурные объекты тоже возводятся с определенными финансовыми вложениями, они сказываются на цене и комфорте. Особое внимание уделяется местам, где будут проводить время дети, и парковкам. Но в некоторых комплексах могут строиться школы, клиники, фитнес-центры и другие социально важные объекты;
  • Способы обслуживания дома. Нередко нанимаются управляющие компании, которые следят за состоянием прилегающей территории, стригут кусты, выращивают цветы и т.д.

Перечисленные параметры играют важную роль в определении той или иной классификации.

Независимо от того, какая недвижимости вам нужна, найти ее вы сможете на сайте DOM.RIA. Здесь есть возможность изучить цены, рассмотреть все имеющиеся на текущий момент предложения, проанализировать рынок. Также тут вы сможете найти конкретную новостройку, которая обязательно ответит всем вашим параметрам, и выбрать в ней квартиру, отвечающую запланированному бюджету.

Элитные новостройки

Элитная недвижимость обычно не выстраивается во много этажей. Дома вырастают на 2-3 этажа. Причем имеется возможность выкупить весь домик полностью, вместе с небольшой прилегающей территорией. На одной площадке расположена одна квартира, чтобы не нарушать личного пространства друг друга.

Еще одна особенность элитного жилья заключается в уникальных архитектурных элементах. Чаще всего по удобствам квартиры данной категории ничуть не уступают премиум-классу. Переплачивать приходится именно за эксклюзивность конструкции.

Премиум и бизнес-класс

Как показывает практика, именно такое жилье пользуется особой популярностью. Обычно квартиры в новостройках, относящихся к данной категории, приобретаются семьями, которые планируют улучшить условия своего проживания. Здесь наблюдается оптимальное сочетание цены и качества.

Ценовая категория снижается за счет того, что у покупателей будет меньше требований к отделке. Они не платят за уникальность, а только хотят получить комфортную и просторную квартиру. Поэтому обычно внешние данные домов имеют классические дизайнерские решения. Но застройщики предпочитают использовать облицовочные материалы, которые долгое время сохраняют первоначальный внешний вид.

Эконом-класс

Логично предположить, что вы будете выбирать типовой дом с обычной квартирой. Однако следует отметить, что в сравнении с вторичным рынком, здесь вы встретите жилье с улучшенными планировками. Строительные компании стараются даже в условиях строгой экономии улучшить качество проживания потребителей.

Нередко строительство ведется этапами. И часто случается так, что конкретный этап только начинается, а отдельные новостройки или ее части уже были введены в эксплуатацию. Поэтому некоторое время после заселения рекомендуется подготовиться к шуму и постоянной грязи. Впоследствии ситуация стабилизируется. А если район будет планомерно развиваться, то вы сделаете максимально выгодную инвестицию, поскольку спустя несколько лет стоимость жилья может вырасти вдвое.

Подводя итог, можно сказать, что выбирать подходящую для вас категорию жилья рекомендуется в соответствии с финансовыми возможностями. Не нужно переступать через них. Исключения составляют обеспеченные люди, они могут вложить больше, и купить уникальную квартиру, а могут обойтись минимальными затратами на жилье в новостройке премиум-класса.

0

Основы приобретения жилья в новостройке

Сегодня строительные компании довольно-таки активно развиваются во всех странах, и Украина не является исключением. Множество жилых комплексов возводятся по всей стране, и люди получают возможность купить собственное жилье, причем с ограниченным бюджетом. Естественно, присутствуют и риски. Однако вы вполне сможете с ними справиться, если ответственно подойдете к заключению сделки.

Какие могут быть риски, и как их обходить?

Существует множество рисков, которые подстерегают каждого покупателя квартиры в новостройке:

  1. Долгострой. Это случай, когда компания-застройщик слишком сильно подводит своих дольщиков по срокам. Когда объект сдается на пару месяцев позже, это считается нормальной практикой. Но есть покупатели, которые ждут свои квартиры годами. Чтобы обойти риски долгостроя, рекомендуется внимательно изучать историю строительной компании. Также хорошо, если в договоре присутствуют пункты, где описывается ответственность застройщика, когда он не успевает вовремя сдать в объект.
  2. Плохое качество выполненных работ. Здесь опять-таки следует полагаться на репутацию компании.
  3. Использование плохих строительных материалов. Такая же ситуация, как в предыдущем пункте.
  4. Не соответствие правилам безопасности. Обычно такой объект не принимают государственные комиссии, они потребуют довести строительство до ума, и только после этого смогут ввести здание в эксплуатацию.
  5. Не подключены коммуникации. В некоторых случаях застройщик предлагает только строительство. Что касается подключения коммуникаций, то здесь каждый собственник делает это самостоятельно.
  6. Покупка квартиры по договору участия, который не прошел государственную регистрацию. Здесь все просто, нужно только не переводить деньги компании, если вы только подписали договор, но не зарегистрировали его в соответствующих государственных органах.
  7. Земля не находится в собственности строительной компании, а арендуется. В данном случае собственник земли сможет в любой момент потребовать, чтобы здание снесли, и имеет на это полное право.

Как видно, рисков много. Но каждый из них вполне можно обойти, если быть предельно внимательными, тщательно проверять документы застройщика, равно как читать договора и другие бумаги, которые вы подписываете.

Как гарантированно получить жилье?

Есть три основных правила, которые помогут вам однозначно получить желаемую квартиру:

  1. Покупать квартиру можно только в полном соответствии с действующим законодательством Украины. Если вы следуете закону, то всегда будете находиться под защитой государства. Если вы хотите просмотреть строительные компании, которые ответственно подходят к работе, то пройдите по ссылке. На сайте DOM.RIA представлено множество жилых комплексов от застройщиков с долгой историей и положительной репутацией.
  2. Внимательно изучайте все документы, которые будете подписывать. Причем независимо от того, будет ли подписываться договор с брокером или непосредственно застройщиком. Нельзя ставить свою подпись, если вы не изучили документ. Это означает, что вы берете на себя обязанности, о которых даже не знаете.
  3. Проверить историю строительной компании, проследить за ее репутацией. Чем больше объектов сдал застройщик, тем лучше. Также рекомендуется съездить на те объекты, которые уже заселены, поговорить с жильцами. Так вы сможете получить максимально достоверную и актуальную информацию.

При проверке строительной компании особого внимания заслуживают:

  • Сколько зданий на текущий момент находятся в разработке. Не допускайте сотрудничества с компаниями, которые запускают много объектов одновременно, поскольку так они не смогут уследить за каждым и есть риски встретиться с неприятностями;
  • Собственность на землю. Когда у строительной компании отсутствуют права собственности на земельный участок, где ведется строительство, настоящий владелец может потребовать выселить жильцов в любое время. Поэтому реальным собственником жилья вы никогда не станете;
  • Сколько объектов уже сдала компания, и насколько довольными остались жильцы. Это поможет вам узнать, какое отношение у застройщика к его клиентам. Сделать это можно, как приехав на один из завершенных объектов, так и на тематических форумах в интернете – информация везде будет актуальной и достоверной.

Покупать квартиру на стадии вырытого котлована – максимально выгодное приобретение. Но и рисков здесь намного больше. Поэтому рекомендуется предварительно взвесить все аргументы, чтобы принять правильное решение. Рекомендуется также изучить каждого застройщика, а также отказаться от сотрудничества с молодыми компаниями, поскольку у них отсутствует опыт, и велика вероятность, что встретятся проблемы.

0

Оформляем аренду недвижимости по действующим правилам

Аренда жилья – актуальная тема, обсуждаемая многими украинцами. Обеспечить безопасность сторон принимающих участие в сделке можно договором, содержащим все важные моменты, связанные с правами и обязанностями арендатора и арендодателя. Только следуя установленным правилам можно избежать большинства проблем связанных с незаконным выселением квартиросъёмщика.

Типовой договор аренды жилой недвижимости

Типовой договор аренды жилья обязательно должен содержать следующие пункты:

  • Название населённого пункта и дата составления договора.
  • Информация о сторонах заинтересованных в сделке. Физические лица указывают паспортные данные.
  • Размер арендной платы, юридический адрес арендуемого объекта, основания для сдачи квадратных жилых метров.
  • Условия и время передачи объекта в распоряжение квартиросъёмщика.
  • Срок, на который арендуется жилплощадь.
  • Размер и время внесения ежемесячных платежей за аренду жилья.
  • Права и обязанности собственника квартиры и арендатора.

Оформление аренды – сложный процесс, особенности которого можно узнать в интернете. Только ответственный подход и чёткое понимание всего происходящего позволит обезопаситься от недобросовестных арендодателей или наглых квартирантов.

Все о правах и обязанностях арендатора и арендодателя

Арендодатель должен соблюдать следующие правила сдачи жилья:

  • Предоставлять в пользование квартиросъёмщика квартиру и имеющееся в ней имущество, прописанное в договоре.
  • Посещать жильё, переданное во временное пользование только по согласованию или в случае форс-мажорных обстоятельств.
  • Предоставить беспрепятственный доступ в квартиру после заключения договора.
  • Также собственник жилья имеет право проверять состояние недвижимости не чаще одного раза в месяц или в соответствии с условиями договора.

Помимо рассмотренных правил важно уделить внимание дополнительным пунктам:

  • Варианты досрочного расторжения договора либо изменения его условий всегда согласовываются обеими сторонами сделки.
  • Односторонний разрыв аренды владельцем квартиры возможен только в двух случаях. При использовании недвижимости в незаконных целях или при регулярном нарушении порядка жильцами квартиры.
  • Квартиросъёмщик может прекратить сотрудничество с арендодателем, если последний нарушает условия договора. Также отказаться от дальнейшей аренды недвижимости квартиранты могут в случае сильного ухудшения, условий проживания.
  • В случае любых поломок коммуникационных систем их устранение проводится за счёт денег полученных с аренды или в соответствии с условиями, прописанными в договоре.
  • Квартиросъёмщик имеет право проводить косметические ремонты при длительной аренде недвижимости по предварительному согласованию с владельцем квадратных метров.

Несколько полезных рекомендаций профессионалов

Снимая квартиру на длительный срок, обязательно требуйте от арендодателя указать в договоре, что недвижимость не является залоговым объектом, не подарена или продана третьим лицам. Также нужно убедиться, что все прописанные по конкретному адресу лица согласны на сдачу квартиры. Этот факт также должны быть отражён письменно в документе об аренде.

Арендатор должен подготовиться к тому, что может потребоваться внесения платы за первый и последний месяц. Это должно прописываться отдельным пунктом договора. В общем, снимая квартиру, обязательно проверьте документы арендодателя и закрепите взаимоотношения в письменной форме, чтобы иметь доказательства, в случае если владелец недвижимости отказывается выполнять свои обязанности.

0

Рекламные ссылки

Рубрики статей

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
0