Аренда жилья – актуальная тема, обсуждаемая многими украинцами. Обеспечить безопасность сторон принимающих участие в сделке можно договором, содержащим все важные моменты, связанные с правами и обязанностями арендатора и арендодателя. Только следуя установленным правилам можно избежать большинства проблем связанных с незаконным выселением квартиросъёмщика.

Типовой договор аренды жилой недвижимости

Типовой договор аренды жилья обязательно должен содержать следующие пункты:

• Название населённого пункта и дата составления договора.
• Информация о сторонах заинтересованных в сделке. Физические лица указывают паспортные данные.
• Размер арендной платы, юридический адрес арендуемого объекта, основания для сдачи квадратных жилых метров.
• Условия и время передачи объекта в распоряжение квартиросъёмщика.
• Срок, на который арендуется жилплощадь.
• Размер и время внесения ежемесячных платежей за аренду жилья.
• Права и обязанности собственника квартиры и арендатора.

Оформление аренды – сложный процесс, особенности которого можно узнать в интернете. Только ответственный подход и чёткое понимание всего происходящего позволит обезопаситься от недобросовестных арендодателей или наглых квартирантов.

Все о правах и обязанностях арендатора и арендодателя

Арендодатель должен соблюдать следующие правила сдачи жилья:

• Предоставлять в пользование квартиросъёмщика квартиру и имеющееся в ней имущество, прописанное в договоре.
• Посещать жильё, переданное во временное пользование только по согласованию или в случае форс-мажорных обстоятельств.
• Предоставить беспрепятственный доступ в квартиру после заключения договора.
• Также собственник жилья имеет право проверять состояние недвижимости не чаще одного раза в месяц или в соответствии с условиями договора.

Помимо рассмотренных правил важно уделить внимание дополнительным пунктам:

• Варианты досрочного расторжения договора либо изменения его условий всегда согласовываются обеими сторонами сделки.
• Односторонний разрыв аренды владельцем квартиры возможен только в двух случаях. При использовании недвижимости в незаконных целях или при регулярном нарушении порядка жильцами квартиры.
• Квартиросъёмщик может прекратить сотрудничество с арендодателем, если последний нарушает условия договора. Также отказаться от дальнейшей аренды недвижимости квартиранты могут в случае сильного ухудшения, условий проживания.
• В случае любых поломок коммуникационных систем их устранение проводится за счёт денег полученных с аренды или в соответствии с условиями, прописанными в договоре.
• Квартиросъёмщик имеет право проводить косметические ремонты при длительной аренде недвижимости по предварительному согласованию с владельцем квадратных метров.

Несколько полезных рекомендаций профессионалов

Снимая квартиру на длительный срок, обязательно требуйте от арендодателя указать в договоре, что недвижимость не является залоговым объектом, не подарена или продана третьим лицам. Также нужно убедиться, что все прописанные по конкретному адресу лица согласны на сдачу квартиры. Этот факт также должны быть отражён письменно в документе об аренде.

Арендатор должен подготовиться к тому, что может потребоваться внесения платы за первый и последний месяц. Это должно прописываться отдельным пунктом договора. В общем, снимая квартиру, обязательно проверьте документы арендодателя и закрепите взаимоотношения в письменной форме, чтобы иметь доказательства, в случае если владелец недвижимости отказывается выполнять свои обязанности.